AUTORIZARE INCHIDERE BALCOANE – BUCURESTI

Last edit: Pana in vara anului 2021, agenda de lucru nu ne permite sa intocmim documentatii in vederea obtinerii de autorizatii pentru inchiderea balcoanelor.

Edit 1: Incepand cu anul 2020, primariile (in Bucuresti cel putin) nu mai aproba inchideri de balcoane fara acordul tuturor vecinilor de pe scara. Unele dintre primarii cer proiect comun pentru toata scara sau tot blocul, conform hotararilor Consiliului primariei.

Inchiderea balconului sau construirea unuia atunci cand nu exista la apartamentele situate la parter de bloc o gasesc utila, dar nu in oricare situatie. La etaj nu as inchide balconul deoarece reprezinta gradina casei. Este locul de relaxare in aer liber, atunci cand nu ai chef sa iesi la o plimbare. Situarea la inaltime iti ofera o perspectiva frumoasa asupra cartierului. Balconul unui apartament amplasat la etajele inferioare ofera avantajul apropierii de coroanele copacilor.

Prin urmare, gasesc foarte util doar sa construiesti la parter, atunci cand acesta nu exista. Deja “se afla in gradina”, prin pozitia privilegiata de a fi primul nivel locuit dintr-un bloc. Pentru confortul si siguranta celor care locuiesc apartamentul, balconul trebuie sa fie inchis. Acest balcon se va inscrie in proiectia balconului de la etajul 1.

Inchiderea de balcoane inseamna modificarea fatadelor si modificarea temei initiale de proiectare. Aceste modificari neautorizate sunt amendate cu valori uriase care pot ajunge la 100000 lei. Ca etape de lucru si numar de documente, construirea unui balcon la parter este aproximativ similara cu extinderea unei case, atunci cand nu exista deja un balcon si la acest nivel care sa aiba o placa din beton. In cazul mentionat, balconul va avea o fundatie, inchideri autoportante, parapet si ferestre. Din acest motiv si relatia cu vecinatatile, lista de aprobari cerute de catre departamentele de urbanism din cadrul primariilor este similara cu a extinderii unei case deja construite.

Pasii care sunt de urmat sunt urmatorii:
– membrii familiei sa se puna de acord cu ceea ce isi doresc de la acest balcon > sa devina un spatiu de birou, un loc de relaxare, un loc pentru depozitare sau toate la un loc?
– alegerea finala va duce in mod firesc la browser, veti cauta cu ajutorul internetului exemple de balcoane amenajate si probabil un arhitect
– rolurile arhitectului si structuristului nu pot fi ignorate, deoarece autorizatia de construire nu se elibereaza fara autentificarea documentelor care stau la baza obtinerii acesteia
– urmatorul pas important pe care il puteti face singuri este sa cereti la primarie un Certificat de Urbanism a carui eliberare / emitere legal dureaza in jur de 30 de zile, document din care veti afla care este lista cu avizele si acordurile cerute.

LISTA cu documentele necesare autorizarii inchiderii balcoanelor situate la parter de bloc:

PASUL 1: Obtinerea Certificatului de Urbanism de la Primaria unde este arondat apartamentul (oficial dureaza 30 de zile, dar in Bucuresti nu se respecta acest termen)

• Cerere tip semnata original de catre beneficiar sau imputernicit – 1 ex.
• Imputernicire / delegatie de la firma, in cazul in care este proprietar o persoana juridica – 1 ex original semnat
• Copie CUI / CIF in cazul persoanelor juridice sau copie CI in cazul persoanelor fizice
• Copia actului doveditor detinere proprietate – 1 ex.
• Planurile cadastrale scarile 1: 2000 si  1: 500 – 2 ex. fiecare
• Extras de Carte Funciara care se obtine online de la ANCPI si costa 20 de lei (trebuie sa va creati un cont pe site). Fizic, este de asteptat la cozi la OCPI si dureaza 3 zile in Bucuresti
• Scurt memoriu in care sa descrieti necesitatea acestui demers / oportunitatea investitiei, daca afecteaza sau nu bilantul teritorial si vecinatatile, mentionati daca se realizeaza pe placa de balcon existent sau se va sapa fundatie, sau se va turna placa suport pe sol, etc.
• In cazul blocurilor noi de obicei,  aflate foarte aproape de alte proprietati, ar fi bine sa schitati si amprenta la sol pe un plan scara 1: 500 cu indicarea cotei la care se afla de cea mai apropiata constructie permanenta
• Taxa C.U. are valori mici (sunati si aflati de la primarie – URBANISM) si se achita in contul de impozite si taxe al primariei prin transfer bancar, sau la Posta Romana, sau la CEC, sau specific localitatii dumneavoastra
• Cu 15 zile inainte de termenul de expirare de 1 an, puteti sa mai prelungiti inca pentru 1 an valabilitatea

PASUL 2: Obtinerea Autorizatiei de Construire

Biblioraftul va cuprinde doua parti cu separator: exemplarul 1 pentru primarie si exemplarul 2 (mai subtire) cu documentele care se vor intoarce semnate la beneficiar.

EXEMPLARUL 1

Copii tip “xerox” (cu cateva exceptii pe care le voi mentiona) intr-un singur exemplar, ale documentelor:

• Cerere tip + anexe cf L.50, cerere pe care nu o gasiti in format editabil pe internet, decat accidental. Cererea o semneaza beneficiarul, anexele le semneaza proiectantul.
• Delegatie de la firma in cazul persoanelor juridice (sa aveti de rezerva si o copie a actului de identitate al deponentului)
• Copie CUI / CIF (persoane juridice proprietar) sau copie CI in cazul persoanelor fizice
• Copie notariala (original, nu tip xerox) a actului de proprietate
• Planurile cadastrale scarile 1: 2000 si  1: 500 – 2 ex. fiecare. In cazul in care nu le aveti, trebuie sa le obtineti de la OCPI (pentru Bucuresti) si costa 80 de lei. Daca nu aveti proprietatea actualizata la Cadastru, este rau, notarul care s-a ocupat de vanzarea-cumpararea apartamentului trebuie sa actualizeze cadastrul (intabularea)
• Extras de Carte Funciara care se obtine online de la ANCPI si costa 20 de lei (trebuie sa va creati un cont pe site). Fizic, este de asteptat la cozi la OCPI si dureaza 3 zile in Bucuresti
• Copie Certificat de Urbanism
• Releveu situatie existenta semnat de un cadastrist sau arhitect care sa cuprinda planul, o sectiune si cele 2 sau 3 fatade (dupa amplasament)
•  Cateva fotografii relevante cu fatadele (zona apartamentului crop)
• Expertiza tehnica semnata si stampilata de expert acreditat
• DOSAR – ARHITECTURA:
• Foaie de capat DTAC arhitectura
• Referat si copie legitimatie verificator atestat MLPTL
• Memoriu justificativ arhitectura semnat / stampilat de arhitect si verificator
• Plan de situatie cu bilantul teritorial intocmit pe suport cadastral
• Planse desenate (plan, sectiune, toate fatadele modificate si legaturile cu vecinatatile) semnate / stampilate de arhitect si verificator
• Fotografiile cu existentul editate cu propunerea si incadrarea in coerenta estetica a fatadei, alinierea cu balcoanele superioare si ideal ar fi sa existe o unitate cu modul de impartire a canaturilor de ferestre ale balcoanelor inchise situate deasupra. Recomandarea este pentru sistemele pliabile sau glisante din gama rezidentiala usoara, cu profile de imbinare de numai 3 mm. Aspectul este de transparenta totala, modern, cu posibilitatea configurarii pe curb.
• DOSAR – STRUCTURA
• Memoriu, plan fundatii si detalii de fundatii, sau simplu placa turnata armata / dupa caz. Urmariti ce indica expertiza.

AVIZE si ACORDURI (in cazul in care propuneti fundatii)
– mediu
– apa / canal
– energie electrica
– termoficare
– gaz
– salubritate
– telefonie

NOTA DESPRE EXPERTIZA TEHNICA A STRUCTURII.

Din 2019 nu se mai accepta de catre ISC doar acordul proiectantului initial al cladirii iar din 2020 nu mai este necesar acordul ISC (pentru Bucuresti – Ilfov) pentru orice fel de interventii. Nu am avut ragaz sa ma informez la primarii daca se mai cere acest acord si la inchiderea balcoanelor (intrebati telefonic la Urbanism).

ALTE DOCUMENTE:
– deviz estimativ
– acordul asociatiei de proprietari (update: al fiecarui proprietar de apartament din asociatie – unele primarii accepta doar de pe cate o singura scara, trebuie sa aflati de la primarie ce vor mai exact pentru ca difera de la un sector la altul si intre localitati)
– Certificatul de atestate fiscala la zi (nu mai vechi de 30 de zile), acel popular spus DITL
– aviz de conformitate de la primarie (doar la Sectorul 6 din capitala)

TAXE:
– taxe pentru fiecare aviz sau acord (intre 105 lei si 200-300-400 lei de la furnizorul de gaz)
– taxa pentru timbrul OAR – Ordinul Arhitectilor din Romania (taxa care intra in responsabilitatea investitorului, nu a arhitectului, cum gresit s-ar intelegere din asocierea de cuvinte)
– taxa pentru autorizatia de construire care se calculeaza 0.5% din valoarea devizului si se va regla la receptia lucrarii; sunt cazuri in care se cere si taxa pentru depozitare moloz, dar n-am intalnit si la lucrari atat de mici;

EXEMPLARUL 2

Copie dupa C.U. + anexele la C.U.  (planurile cadastrale) si identice (originale) dosarele de arhitectura si structura, cate 1 exemplar.

In cazul inchiderilor de balcoane situate la etaje, avizele care se cer sunt mult mai putine.

Informati-va la Primarie despre ceea ce urmeaza dupa obtinerea Autorizatiei, daca trebuie sa anuntati inceperea lucrarilor doar la Primarie sau si la Inspectoratul de Stat in Constructii (complicat este la parter cand sapati fundatii). Autorizarea dureaza de la 1 luna (legal) la 6 luni sau chiar mai mult … depinde de primarie …

Autorizatia se prelungeste automat (in cazul in care a trecut termenul de valabilitate de 12 sau 24 luni, vedeti ce completati in anexele la cerere privind termenele de executie)

Recomandarea mea este sa intocmiti un deviz realist al acestei investitii, construirea unui balcon la parter de bloc cu fundatii sau numai placa, sa studiati comparativ cat ar mai trebui adaugat baneste pana sa va mutati la un apartament cu mai multe camere sau situat la etaj in acelasi sau intr-un alt bloc. Nu este necesar sa ne sunati pentru a obtine informatii legate de costul investitiei, deoarece in ultimii ani nu am mai intocmit astfel de proiecte sau devize si nu mai suntem informati despre preturi privind astfel de lucrari. Multumesc pentru intelegere !

arh. Livia Geambasu